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Departamento en venta

USD 41.500

+ 90.000 de expensas

= $ 63,6 M

Cuota UVA desde $ 361.044/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Monoambiente en venta - nueva cordoba - oportunidad unica - mcx

Larrañaga 144 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 41.500 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 1 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 193
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.185
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 193 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

LCAM le ofrece este departamento ubicado en Larrañaga 133, en pleno corazón de Nueva Córdoba, una de las zonas más buscadas de la ciudad, muy cerca de Ciudad Universitaria y Parque Sarmiento, rodeado de comercios, servicios y con gran movimiento estudiantil y turístico, lo que lo convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Características: • Ambiente amplio y funcional • Balcón • Cocina integrada • Baño completo 30 m² totales. Listo para escriturar!! INMOBILIARIA LCAM M.B. JAIME MP 04-5168

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.218

Precio del aviso: USD 41.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.004
Sellos y tasas~0.5%: USD 208
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 361.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.444.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 366 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 367 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.788
Esta propiedad: USD 41.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.788 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias