Departamento en venta

USD 39.900

+ 65.000 de expensas

= $ 61,5 M

Cuota UVA desde $ 349.187/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Venta monoambiente nueva cordoba a metros de ciudad universitaria

Pasaje España 1439 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 39.900 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 87.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 15/05/2026 (de USD 44.900 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 233
Mediana precio: USD 87.750
Mediana precio/m²: USD 2.108
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 233 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Características: • Monoambiente con cocina comedor • Baño completo • Placard • Piso 7D • Actualmente desocupado • Escritura y papeles al dia • Sup cubierta propia 25m2 Entorno: • A metros de Ciudad Universitaria • Parque Las Tejas • A dos cuadras de Av. Ambrosio Olmos • A 450 metros de Bv. Chacabuco • Paradas de transporte publico de pasajeros u$s 39.900 Expensas $65.000 La información indicada en esta publicación es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso, disponibilidad, y confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes. Debiendo los interesados comunicarse a los teléfonos de nuestros asesores para coordinar entrevistas y visitas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.514

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

15 de may de 2026USD 44.900 → USD 42.500-5.35%
06 de oct de 2026USD 42.500 → USD 39.900-6.12%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.564
Esta propiedad: USD 39.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.564 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias