Departamento en venta

USD 45.000

+ 90.000 de expensas

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Monoambiente sobre la cañada - Ideal Oficina

La Valleja 45 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 45.000 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 12 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 192
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.167
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 192 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Departamento monoambiente excelente ubicacion Piso 9, 1 baño con ducha Cocina integrada con living comedor, monoambiente Venta $45.000 usd tel:3541639474

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

31 de ago de 2026USD 45.000 → USD 45.0000.00%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.752
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.752 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias