Departamento en venta

USD 52.000

+ 1 de expensas

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.043/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Oportunidad de inversion en nueva cordoba -

Ambrosio Olmos 995 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 52.000 (comparada contra 4855 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 13 años.

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 19/08/2026 (de USD 48.000 a USD 52.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4855
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 4.855 propiedades similares

en Nueva Cordoba

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.406

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.812.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.314 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total

19 de ago de 2026USD 48.000 → USD 52.000+8.33%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.752
Esta propiedad: USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.752 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias