Departamento en ventaen Nazaret 3233, Las Rosas

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Cochera: 1
Sup. total: 1 m²
Estado: Muy bueno

Descripcion

Se vende departamento de dos dormitorios, dos baños. Con cochera para un auto. Aviso: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.702 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 16.702 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 271.702

Precio del aviso: USD 255.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.171
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazaret 3233

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13059 min · 552 m

Hipermayorista Makro13 min · 861 m

Carnelandia14 min · 911 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada2 min · 160 m

COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada4 min · 277 m

C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica5 min · 311 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Juan Ochoa de Zarate3 min · 185 m

Isla Zipoli3 min · 192 m

Plaza Noria del Baracaldo4 min · 268 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 316 m

CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado7 min · 418 m

CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 525 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 7,5% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.