Departamento en ventaen Nazareth 3233, Las Rosas

Publicado hace 3 meses 1 visita

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 82.432 m²
Piso: 2
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Ascensor, Pileta, Seguridad
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Descripcion

Ubicado en el exclusivo complejo Casonas del Norte dueño vende depto 1 dormitorio con cochera ( 64m2 ) , cocina separada , todo reciclado a nuevo. Calefacción central por radiadores; 2 aires acond. Baño y cocina con exclusivos detalles de diseño todo a estrenar El complejo cuenta con amenities de primera categoría, incluyendo dos piscinas, dos salones de eventos sociales, sauna y gimnasio y terraza para el lavado Los espacios verdes son únicos en Córdoba en este tipo de desarrollo, por sus arboles añejos, diseño paisajista y su especial cuidado , senderos para caminar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazareth 3233

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras

Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13059 min · 552 m

Hipermayorista Makro13 min · 861 m

Carnelandia14 min · 911 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada2 min · 160 m

COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada4 min · 277 m

C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica5 min · 311 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Juan Ochoa de Zarate3 min · 185 m

Isla Zipoli3 min · 192 m

Plaza Noria del Baracaldo4 min · 268 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 316 m

CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado7 min · 418 m

CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 525 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 1,3% menos que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.