Departamento en venta en Jardin Espinosa
Departamento en venta
USD 155.000
+ 165.000 de expensas

Departamento en venta en Jardin Espinosa

Dpto 3 habitaciones y cochera Terrazas de Ohiggins , Jardín

Calmayo 2010 · Jardin Espinosa, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jardin Espinosa, 3 dormitorios, USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
142 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Jardin Espinosa

Descripcion

Departamento en el exclusivo complejo Terrazas de OHiggins. Ubicado en una de las mejores zonas de Jardín de Espinosa con acceso directo a ciudad, cercania a Supermercados, Shoppings, salidas a circunvalación. El complejo cuenta con una gran cantidad de amenidades, Pileta, SUM, seguridad 24 hs, senderos, espacios verdes, entre otros. La unidad en particular, se encuentra en PB en la Torre II, y cuenta con las siguientes características: • Amplio Living Comedor, con salida a terraza con asador propios -Cocina con muebles de alacena y bajomesada, conexión para lavarropas y salida a terraza. • 2 amplios dormitorios con enormes placares. • 2 baños 1 completo y 1 de servicio. • Cochera en subsuelo, con acceso directo desde la torre. -Muy luminoso, techos altos, detalles de terminación de excelente calidad. -Actualmente se encuentra alquilado, contrato a 24 meses con actualización cuatrimestral (Finaliza en enero de 2027, valor de la renta real $ 900.00)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.367.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jardin Espinosa

Mediana del barrio
USD 137.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jardin Espinosa es USD 137.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calmayo 2010, Jardin Espinosa, Cordoba, Provincia de Cordoba

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