P Proppies
Departamento en venta en Guemes
Departamento en venta
USD 55.000
+ 65.000 de expensas
= $ 83,9 M
Cuota UVA desde $ 476.555/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Guemes

Monoambiente amoblado - excelente ubicación - rj

Av Pueyrredon 300 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, USD 55.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 02/09/2026 (de USD 56.000 a USD 55.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
28
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.693
Mediana m²
35 m²
Comparar con 28 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

LCAM te ofrece monoambiente amoblado, excelente ubicación! Características: • Frente. • Piso de parquet. • Cocina y baño modernizados. • Gas natural • Aire acondicionado frío-calor (3000 frigorías) • Edificio con 2 ascensores • Se vende amoblado y equipado. • Escritura Idela para alquiler temporario! Vamos a conocerlo! LCAM M. B. Jaime Corredor Público 04-5168

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 56.000USD 55.00019 de feb de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 56.000 → USD 55.000-1.79%

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
457
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 75.000, tomando los 457 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Pueyrredon 300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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