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Departamento en venta en Guemes
Departamento en venta
USD 31.250
= $ 48 M
Cuota UVA desde $ 272.616/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Guemes

4 Departamentoes Zona Tribunales Vendo Juntos

Arturo M. Bas 682 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 188 m², USD 31.250 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 166 contra USD 691 de la mediana (-75,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 691
Mediana m²
181 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Guemes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.297
Precio del aviso
USD 31.250
Escritura y honorarios~2%
USD 756
Sellos y tasas~0.5%
USD 156
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 272.616/mes

Necesitas ingresos por $ 1.090.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
459
Esta propiedad
USD 31.250

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 75.000, tomando los 459 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arturo M. Bas 682, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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