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Departamento en venta en Guemes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 47.000 de expensas
= $ 60,4 M
Cuota UVA desde $ 343.127/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Guemes

Monoambintes Amoblado! Apto Credito

san luis 640 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, USD 39.000 (comparada contra 433 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
433
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
52 m²
Comparar con 433 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

MONOAMBIENTE RECICLADO , APTO CREDITO , MUY BUENA RENTA , BAJAS EXOENSAS ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.127/mes

Necesitas ingresos por $ 1.372.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 75.100
Avisos relevados
436
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 75.100, tomando los 436 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

san luis 640, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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