Departamento en venta en General Paz
Departamento en venta
USD 900.000

Departamento en venta en General Paz

Único Penthouse con Terraza Propia en Miracielos — General Paz, 4 Cocheras

Único Penthouse con Terraza Propia en Miracielos — General Paz, 4 Cocheras · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
590 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Paz, 2 dormitorios, 460 m², USD 900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 445,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.957 contra USD 423 de la mediana (+362,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 423
Mediana m²
390 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en General Paz

Descripcion

PENTHOUSE EN TORRES DE MIRACIELO — GENERAL PAZ, CÓRDOBA Único departamento con terraza propia. Se desarrolla en los pisos 16 y 17, con 590 m² totales y vistas despejadas a las sierras y a toda la ciudad. El departamento es del año 2014 pero nunca se uso porque el dueño que hizo las torres se lo reservó para él. Distribución Living comedor con piel de vidrio de piso a techo y balcón corrido. Comedor diario con balcón independiente. Cocina Ariston en acero inoxidable, alacenas compartimentadas, extractor y acceso de servicio propio. Toilette con inodoro y bidet. Master suite con vestidor y baño con hidromasaje doble, mármol travertino cortado a medida y toallero. Junior suite con balcón propio, vestidor y baño completo. Dependencia de servicio en suite, con placard con cajonería, baño completo, lavadero amplio con calefacción central. Terraza exclusiva (nivel superior) Hidromasaje con sistema de filtrado, cocina auxiliar, baño completo con ducha, inodoro y bidet, y sector preparado para gimnasio o cerramiento. Cerramientos de aluminio de mantenimiento mínimo. Sol durante todo el día, vista a las sierras y, de noche, la ciudad iluminada de punta a punta. Terminaciones Calefacción central. Carpinterías de aluminio de doble vidrio DVH de piso a techo con correderas y cajoneras integradas. Cortinas a medida. Barandas reforzadas en balcones. Ascensores de 2,40 m de altura. Cocheras Cuatro cocheras propias subterráneas, además cuenta con estacionamiento de cortesía para visitas. Amenities Seguridad 24 horas con control de acceso presencial. Amplios parques con riego por goteo y aspersión y equipo de mantenimiento permanente. Pileta descubierta, pileta cubierta climatizada y duchas exteriores. Cancha de tenis con sistema de drenaje. Sauna. Gimnasio equipado. Dos quinchos con asador, cocina completa y vajilla, con servicio de armado y limpieza. Drugstore con convenio de precios de supermercado y elaboración de comidas. Servicio de entrega de comida al departamento. Lavadero de autos. Salón de reuniones y sala de juegos. Canil y guardería de mascotas hasta 15 días. Accesos con rampa. Huerta de aromáticas. Sum enorme en cada torre. Ubicación General Paz, en el centro de Córdoba, junto a Clínica Reina Fabiola, Sanatorio Tránsito Cáceres de Allende e Hipermercado Libertad. Acceso directo a Circunvalación y a toda la ciudad. Superficies Cubierta habitable: 370 m². Descubierta (terraza y balcones): 130 m². Cocheras (4 × 22,50 m²): 90 m². Total: 590 m². Matías Caballero — Corredor Público Inmobiliario CPI 5074 · Inmobiliaria Lamarca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.950
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.888.158/mes

Necesitas ingresos por $ 31.552.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 133.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 900.000+574.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 900.00023 de feb de 202612 de oct de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Único Penthouse con Terraza Propia en Miracielos — General Paz, 4 Cocheras, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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