P Proppies
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Departamento en venta
USD 179.000
+ 250.000 de expensas
= $ 274,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Departamento en venta en Docta Avenida

Nuevo duplex en venta a estrenar - docta avenida

Mz 162 - Lote 23 0 · Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Avenida, 3 dormitorios, USD 179.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 132.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 836
Mediana m²
167 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Docta Avenida

Descripcion

Duplex nuevo a estrenar en Docta Avenida 2, con una excelente distribución, ambientes amplios y espacios pensados para disfrutar de comodidad y funcionalidad. Características principales: 3 dormitorios Vestidor 1 baño completo 1 toilette Cocina amplia con desayunador Cochera doble Galería con asador Superficies: Terreno: 180 m² Construido propio: 113,35 m² Cochera doble: 36 m² Galería con asador: 23,70 m² Superficie total: 173,05 m² MZ 162 Lote 23 | Docta Avenida 2 Una excelente oportunidad para disfrutar de una casa nueva a estrenar, con ambientes amplios, cómodos y una distribución funcional. Precio: U$S 179.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.725
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~0.5%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.716/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mz 162 - Lote 23 0, Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba

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