Departamento en venta en Colinas de Velez Sarsfield
Departamento en venta
USD 199.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Colinas de Velez Sarsfield

OPORTUNIDAD DUEÑO Vende Depto Casonas de Parque

Dr. Gumersindo Sayago 2337 · Colinas de Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
167.035 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colinas de Velez Sarsfield, 3 dormitorios, 167035 m², USD 199.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 15/09/2026 (de USD 205.000 a USD 199.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo Cerrado CASONAS DEL PARQUE, a pasos del Hospital Privado, Ciudad Universitaria y Nueva Córdoba, barrio Colinas de Vélez Sársfield. Guardia de seguridad las 24 horas. Departamento en Primer Piso. Vista al exterior del complejo 2 dormitorios + Dormitorio/Estar. Estos 3 ambientes con placar, interior con espejo, estantes y/o cajones. 2 baños (1 suite). Ambos completos con bañera. Cocina separada con salida al balcón. Con alacena y bajo mesada, artefacto de cocina, espacio y conexiones para lavaropas, y caldera dual. Estar/Comedor con salida al balcón unido al ambiente de Dormitorio/Estar. Balcón con parrilla. Cocheras para 2 vehículos. Una en subsuelo con baulera, otra exterior techada frente a la Torre. Calefacción con radiadores en cada ambiente. Aire Acondicionado en Estar-Comedor y en dormitorio principal. Pisos de parquet. Puertas de madera. Ventanas con persiana. El complejo cuenta con pileta cercada, parquización con senderos para caminar y bancos para descansar. Salón de Usos Multiples con baños para invitados, galería con asador. Gimnasio. Cancha de Tenis. En el cuarto piso de la torre hay un lavadero de uso compartido y jaula privada para colgar la ropa. Vigilancia las 24 horas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.035
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.756.255/mes

Necesitas ingresos por $ 7.025.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 205.000USD 199.00025 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 205.000 → USD 199.000-2.93%

Precios en Colinas de Velez Sarsfield

Mediana del barrio
USD 206.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Colinas de Velez Sarsfield es USD 206.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colinas de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Gumersindo Sayago 2337, Colinas de Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

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