Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 83.000

Departamento en venta en Centro

Depto en Venta de 1 Dor.

Rosario De Santa Fe 496 6 - Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 dormitorio, 41 m², USD 83.000 (comparada contra 430 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 57.999). El m² sale USD 2.024 contra USD 1.417 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
430
Mediana precio
USD 57.999
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
41 m²
Comparar con 430 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Inmejorable Ubicación, a sólo 100m del centro Cívico del Bicentenario y a 200m de Bv. Chacabuco. Edificio de alta categoría a Estrenar. Entrega prevista a fines del primer trimestre de 2026. Cuenta con espacios comunes (piscina descubierta con solárium y asadores con espacio de descanso) y cocheras en el subsuelo del edificio. Todas las medidas de seguridad (ingreso magnético, cámaras, puertas de cristal templado, etc. El valor publicado corresponde a un departamento en sexto piso, interno. El mismo cuenta con un amplio dormitorio, con frente de placard, ventana de aluminio corrediza. Un baño completo con todos sus accesorios y artefactos, cuenta con una bañera. Y el ante baño con vanitory- Luego contamos con una cocina integrada con bajo mesada. Artefacto de cocina y caldera dual, lo que permitirá realizar la conexión de calefacción centralizada mediante radiadores. Estar comedor amplio y muy luminoso. Las aberturas son de aluminio, de primera calidad. Pisos y revestimientos de baños y cocinas en cerámicos de primera calidad y reconocidas marcas. Grifería para cocina y baño en primera calidad de reconocidas marcas con modernos diseños cromo yo cromo bronce. Interiores terminados con enlucido de yeso en muros y cielorrasos pudiendo llevar molduras en el living. Instalación para colocación de aire acondicionado tipo Split. Artefacto cocina de cuatro hornallas y horno visor instalado. Caldera de primera marca. Pileta de cocina en acero inoxidable Tiene superficie propia de 41 mts2. Posibilidad de financiación y formas de pago a convenir, directo con el Desarrollista. Contactanos para visitar la Obra. El Edificio cuenta con Fachada de gran impacto por su diseño, materiales nobles. Ingreso con puerta de cristal templado con cerradura electrónica con acceso controlado por tarjeta magnética. Cámara de video en palier de ingreso Porteros automáticos para cada una de las unidades Sistema pre- instalado de televisión por cable e internet para cada departamento. Sistema contra incendios instalado según normativa exigida por bomberos. Ascensor de acero inoxidable con cierre automático en todas las paradas. Velocidad variable para in mejor confort de viaje y mayor seguridad Ingreso jerarquizado por sus excelentes detalles y materiales de terminación Porcelanato de hall de ingreso Iluminación con artefactos de última generación para el cuidado del medioambiente. Luces de presencia automática en palier. Inmobiliaria adherida a "Red Tu Inmobiliaria" KP450338 • KPT082806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.165/mes

Necesitas ingresos por $ 2.876.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 83.000+38.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 83.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosario De Santa Fe 496 6 - Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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