P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 335,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Departamento en venta en Centro

Vendo Semipiso, 4 Dor 4 Baños. Velez Sarsfield 256. Primer Piso

Av.velez sarfield 200 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 220.000 (comparada contra 2012 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 175,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 29/08/2026 (de USD 260.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2012
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.199
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2.012 propiedades similares
en Centro

Descripcion

INMOBILIARIA CASAGRANDE VENDE : HERMOSO DEPARTAMENTO UBICADO EN UNA DE LAS MEJOR ZONA DE LA CIUDAD DE CORDOBA, VELEZ SARSFIELD AL 256. EDIFICIO CON GUARDIA LAS 24 HS- SEMI PISO UBICADO EN EL PRIMER PISO. CUENTA CON HALL DE INGRESO, LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA A BALCON, COCINA SEPARADA, SALA DE ESTAR, UN SEGUNDO LIVING BIEN AMPLIO, 3 DORMITORIOS CON PLACARES, UNO CON BAÑO EN SUITE, DOS BAÑOS COMPLETOS MAS, UN TOILLET Y UN DORMITORIO DE SERVICIO CON PLACAR, Y PATIO SEMICERRADO CON LAVADERO. EN EXCELENTES CONDICIONES. OPORTUNIDAD!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.221/mes

Necesitas ingresos por $ 7.624.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.001 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 260.000USD 220.00023 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 260.000 → USD 220.000-15.38%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
1.992
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 80.000, tomando los 1.992 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av.velez sarfield 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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