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Departamento en venta en Av Carcano 1005, Balcones del Chateau
Departamento en venta
USD 125.000
+ 250.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Carcano 1005, Balcones del Chateau

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
21 años · 2005
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 26% mas que lo normal entre los 35 departamentos parecidos en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 5 cuadras de Av Carcano 1005.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.1651.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 99.000
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Vendo departamento 3 dormitorio en Balcones del Chateau, con seguridad 24 hs y acceso controlado ️. Ubicado en Av. Cárcano 1005, en una zona tranquila con acceso directo a circunvalación por colectora . Próximo al Parque del Chateau y Parque del Kempes , y camino a Valle Escondido. En planta baja, orientación noreste ️. Distribución cómoda: living-comedor con balcón principal amplio ️, cocina con alacenas ️, 3 dormitorios con placares con puertas espejadas ️ y ventanas de aluminio con persianas 🪟, y baño con revestimiento renovado y vanitory . Por estar en planta baja, cuenta con los 2 balcones más amplios del complejo . Incluye 1 cochera semicubierta al frente del edificio . Edificio de 4 pisos. Superficie total 85 m² (80 m² cubiertos + 5 m² semicubiertos) . Apto mascotas . Ideal para familias jóvenes y adultos que buscan tranquilidad, espacios de esparcimiento y, sobre todo, seguridad . Precio: USD 125,000 . Expensas: USD 250,000. Tipo: Departamento de 4 ambientes, 3 dormitorios, 1 baño. Año de construcción: 2005. Estacionamiento: Sí. Balcón: Sí. Piso: 0. Orientación: Noreste. KP489191 • T110303 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Carcano 1005

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Easy Carcano4 min · 275 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada14 min · 892 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque del Chateau8 min · 481 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 855 m
Parque General Bustos13 min · 861 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 807 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balcones del Chateau

El precio de departamentos en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 91.450, un 7,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 91.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
23 de feb de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Carcano 1005, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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