Departamento en venta en Manuel Quintana 1050, Bajo Palermo

Departamento en ventaen Manuel Quintana 1050, Bajo Palermo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
111 m²
Piso
12
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bajo Palermo

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 9% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bajo Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Quintana 1050.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.8541.6072.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 205.813
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
100 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta Cuenta con : Living comedor Balcón Cocina amplia separada (muebles de alacena y bajo mesada) Toilette Baño completo Dormitorio con placard Dormitorio con vestidor Cochera Seguridad 24 hs. Castillo, amenities exclusivos, parque, SUM. Piso alto con hermosas vistas a las sierras y la ciudad Opera Park es un condominio de lujo que nace en torno a una castillo histórico ubicado en el corazón de zona norte de la ciudad de Córdoba. Las cuatro torres de departamentos que rodean el castillo invitan a los residentes a disfrutar los placeres reales de la vida contemporánea. Un proyecto arquitectónico con estilo europeo que combina un gran parque, excelentes amenities y calidad constructiva. El edificio dispone de diferentes espacios de esparcimiento como Castillo Multiespacio (Bistró & Wellness), Social SUM, piscina para adultos y piscina para niños, quinchos con asadores y hornos de calor, solarium con vista al río, Circuito fitness, gimnasio equipado y parque central. Se encuentra ubicado en Barrio Las Rosas, entre las calles Costanera Norte, Nazaret, Manuel Quintana y Temístocles Castellanos. El emprendimiento cuenta con un terreno de 20.000 metros cuadrados en el que se distribuyen las 4 torres que cuentan con 12 pisos de altura y amenities exclusivos. Próximo a Centros comerciales, es decir a 7 minutos del Córdoba Shopping Center, 10 minutos del Dinosaurio Mall y 15 minutos del Nuevocentro Shopping. También se encuentra cerca de centros de salud, tales comos Cardiológico e Instituto Médico Humana y Sanatorio Allende Cerro. Y además con rápido acceso a Estadio Mario Alberto Kempes, Mujer Urbana, y a 20 minutos del Aeropuerto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Quintana 1050

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13058 min · 485 m
Hipermayorista Makro15 min · 972 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266515 min · 975 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada3 min · 197 m
COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada5 min · 333 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Juan Ochoa de Zarate1 min · 60 m
Plaza Noria del Baracaldo4 min · 225 m
Isla Zipoli5 min · 317 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado7 min · 423 m
GAMOND MEDICINA Y ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bajo Palermo

El precio de departamentos en Bajo Palermo esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 9,6% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Bajo Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Quintana 1050, Bajo Palermo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 225.000
Departamento en venta
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