Departamento en venta

USD 170.000

= $ 269,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bajo Palermo

Departamentos Condominio Premium Granvista

Mariano Larra Esq. Costanera · Bajo Palermo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Amenities: Parrilla
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Bajo Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 25% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Bajo Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Larra Esq. Costanera.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 2.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 225.333
Tamaño normal: 112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 60 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.024
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Bajo Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubrí GRANVISTA, 36 VIVIENDAS DE 2 Y 3 DORMITORIOS CON POSIBILIDAD DE DOBLE COCHERA. Departamentos exclusivos dentro de la ciudad, en la mejor zona de crecimiento y desarrollo de la actualidad, rodeados del entorno natural que deseas. Este proyecto se adapta a diversos estilos de vida, con cada detalle arquitectónico pensado y diseñado para ajustarse a tus necesidades. CONCEPTO Habitaciones en suite: diseñadas con el máximo confort y elegancia. Espacio para reuniones: incluyen una parrilla exclusiva, ideal para encuentros con amigos y familia. Departamentos espaciosos: ofrecen hasta tres habitaciones para un mayor confort y versatilidad con amplios balcones. Exteriores amplios y privados: perfectos para disfrutar con la familia al aire libre en un entorno seguro. Oasis de tranquilidad: oculto en plena zona norte, donde podrás desconectar y disfrutar de la paz que mereces. .-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras

Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13055 min · 335 m

Mini Libertad13 min · 846 m

Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 848 m

Educacion · 20 en la zona

J.DE INF. TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · inicial · publica4 min · 283 m

I.P.E.M. Nº 208 MARINA WAISMAN · secundaria · publica5 min · 307 m

ESCUELA TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica7 min · 478 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Juan Ochoa de Zarate6 min · 402 m

Plaza Noria del Baracaldo6 min · 403 m

Plaza 12 de Octubre7 min · 447 m

Salud · 5 en la zona

GAMOND MEDICINA Y ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 53 m

CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado9 min · 548 m

CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total

15 de sept de 2026USD 185.000 → USD 170.000-8.11%

Como vinieron los precios en Bajo Palermo

El precio de departamentos en Bajo Palermo esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 9,6% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.