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Departamento en venta en Ampliacion General Artigas
Departamento en venta
USD 160.000
+ 420.000 de expensas
= $ 244 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Ampliacion General Artigas

FONTANAS DEL SUR II - 2 Dorm. Cochera y Baulera - A Estrenar - Torre II

Carlos Bunge 4460 · Ampliacion General Artigas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ampliacion General Artigas, 2 dormitorios, 105 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.524 contra USD 2.000 de la mediana (-23,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 14/04/2026 (de USD 165.000 a USD 160.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Ampliacion General Artigas

Descripcion

CONDOMINIO FONTANAS DEL SUR II • C. Bunge 4460 • Departamento de 2 dormitorios ubicado en Torre II. • Cocina separada. • Balcón. • Cochera subterránea con baulera. • A estrenar. • 5 Torres de Categoría con Departamentos de 1, 2 y 3 Dormitorios de Alta Gama. • Excelente ubicación dentro de Av. Circunvalación a 5 minutos de Nva. Cba. • Exclusivos Amenities: Piscina descubierta • Piscina subterránea climatizada nado contracorriente • Quinchos equipados full • Salones de usos múltiples, Cocheras subterráneas con bauleras • Gimnasio de última generación • Cancha de Tenis • Cancha de Futbol y Básquet • Seguridad 24hs. y CCTV • Salas privadas coworking • Bar & Deli • Pet Friendly un espacio pensado para tu mascota • Circuito aeróbico • Más de 10 mil m2 de espacios verdes • Jardines Verticales • Sala de Juegos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 165.000USD 145.00019 de feb de 202603 de sept de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  2. 23 de may de 2026USD 149.000 → USD 152.000+2.01%
  3. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 145.000-4.61%
  4. 14 de ago de 2026USD 145.000 → USD 149.000+2.76%
  5. 03 de sept de 2026USD 149.000 → USD 160.000+7.38%

Ubicacion

Carlos Bunge 4460, Ampliacion General Artigas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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