Departamento en venta en Alto Alberdi
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Alto Alberdi

2 dormitorios con amenities bº alto alberdi (recibo menor)

Duarte Quiros 2159 · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto Alberdi, 2 dormitorios, 65 m², USD 90.000 (comparada contra 110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 1.385 contra USD 1.200 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 29/06/2026 (de USD 85.000 a USD 90.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
68 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm en Alto Alberdi

Descripcion

UARA GESTIÓN INMOBILIARIA Comercializa Departamento en EDIFICIO F9 ECO a pocas cuadras de uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad, el edificio de 7 pisos se encuentra en calle Duarte Quirós 2159, B° Alto Alberdi. A sólo 10 minutos del centro y de circunvalación permite rápido acceso a las diferentes zonas de la ciudad y a las sierras. El beneficio de estar cerca de todo con el confort de los amenities y espacios sustentables. Departamentos de 1, 2 dormitorios y tipologías dúplex. Un lugar simple y moderno con atributos de reducción de contaminantes ya que contará con tecnologías amigables con el medio ambiente: Terrazas verdes transitables y jardines verticales en balcones de fachada. Sistema de paneles solares para ahorro de energía. Sistema centralizado para agua caliente. POSESIÓN Prevista 12 MESES DEPARTAMENTO EN VENTA TIPOLOGIA D • Contra Frente dos dormitorios • Sup = 65,00 m2 propios Se accede a estar comedor con salida a balcon, cocina integrada, 2 dormitorios con placard, baño completo y toilette. DETALLES Ingreso jerarquizado con portero digital Carpintería de aluminio Puertas interiores con diseño. Placares equipados con puertas corredizas de aluminio. Pisos de porcelanato en palieres, estares y comedores. Interiores terminados en yeso. Cocinas equipadas con mueble bajo mesada con cajoneras y mesada de granito con alacenas. Baños equipados con artefactos primera categoría y vanitory. Caldera dual opcional. Instalación para TV por cable y teléfono. Instalación completa para lavarropas. Pase para instalación de aire acondicionado en dormitorio y estar. Balcones aterrazados verdes. INTERIORES Con la comodidad de una casa y la seguridad de nuestros departamentos tendrás la tranquilidad que mereces. Construido bajo estandáres sustentables aumentando la eficiencia aislante térmica y sonora. Las unidades están totalmente equipadas, con terminaciones en yeso y carpintería exterior de aluminio con vidrio. Departamentos exteriores con iluminación y ventilación directa. TERRAZA La Piscina se convierte en el espacio sustentable que permite disfrutar de un ambiente rodeado de verde en medio de la ciudad. Además, cuenta con un SUM con asadores y baños, totalmente equipado para eventos sociales, que permite disfrutar del barrio y hermosas vistas panorámicas. ESPACIO CO-WORKING Lugar común para trabajar desde casa, pero fuera de ella Ubicado en la terraza, ventanales de orientación con brinda iluminación natural. Este espacio cuenta con kitchenet propia, está completamente equipado y provisto con servicio de internet Wi-Fi. Referencia F9 • 5D POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. Email: [email protected] Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) TWITTER: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob) Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie total: 90 Superficie cubierta: 65 Detalle de acceso: 5 Otras instalaciones: Balcón, Parrilla, Pileta, Solarium, SUM, Terraza,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 90.000USD 85.00006 de mar de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 90.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00023 de feb de 202619 de oct de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Duarte Quiros 2159, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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