Departamento en venta

USD 64.000

+ 1 de expensas

= $ 98,6 M

Cuota UVA desde $ 559.881/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Alto Alberdi

Monoambiente a Estrenar en Cardinales Alto Panorama – Financiación

Av. Colón 3442 · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto Alberdi, USD 64.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.365
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 45 propiedades similares

hasta 1 amb en Alto Alberdi

Descripcion

Monoambiente a estrenar en Cardinales Alto Panorama Torre 4, ubicado en la privilegiada Avenida Colón de Alto Alberdi. Con 35,74 m² totales y espacios inteligentemente distribuidos, presenta cocina integrada y baño completo con diseño moderno y funcional. El desarrollo brinda acceso a piscina, solárium, gimnasio, SUM, quinchos equipados, espacios verdes y seguridad 24 horas. Disponible con opción de cochera. Entrega programada para marzo de 2028. Ideal como primera vivienda o inversión inmobiliaria en un complejo de gran envergadura con múltiples servicios. Se ofrece financiación. USD 64.000.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.192

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~0.5%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.881/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Hipermayorista Makro4 min · 284 m

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Educacion · 19 en la zona

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J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica6 min · 371 m

C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica10 min · 672 m

Espacios verdes · 5 en la zona

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Salud · 10 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 486 m

CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado10 min · 669 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado11 min · 729 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alto Alberdi

Mediana del barrio: USD 65.700
Avisos relevados: 803
Esta propiedad: USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alto Alberdi es USD 65.700, tomando los 803 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias