CENTRO - COMPLEJO - CATEGORÍA - SEGURIDAD 24 HS - COCHERA - PILETA - ALBERDI
Departamento en venta
USD 150.000

CENTRO - COMPLEJO - CATEGORÍA - SEGURIDAD 24 HS - COCHERA - PILETA - ALBERDI

Deán Funes Y Sol De Mayo 1800 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 3 dormitorios, 150 m², USD 150.000 (comparada contra 726 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.500 de la mediana (-33,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 16 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
726
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
145 m²
Comparar con 726 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

COMPLEJO ALGARROBO : ubicado en barrio Alberdi , sobre calle Sol de Mayo 23, entre Deán Funes y 27 de Abril . A dos cuadras de  Avenida Colón (arteria principal de la ciudad), a 3 cuadras del centro comercial Nuevocentro Shopping y Hotel Sheraton y a 5 minutos del centro. Departamentos a estrenar, amplios, luminosos y con balcones grandes. P odés disfrutar de diversos "AMENITIES", como un S.U.M. y una Sala de Estudio en primer piso y  en segundo piso, un Gimnasio equipado y una Sala de Juegos. Cuenta además con seguridad las 24 hs en ingreso al complejo y cochera. En la planta baja del Complejo, se presenta un patio central con una Pileta para adultos, otra para niños y un Quincho con asadores. Espectacular Eco terraza de. Unidades equipadas con calefaccion central, pisos de porcelanato, baños con artefactos de primera categoría, asadores, instalaciones para TV por cable, teléfono y equipos de aire acondicionado; carpintería de aluminio. Todo el conjunto se plantea como un nuevo espacio de renovación urbana para el sector. Cocheras cubiertas disponibles en subsuelo. TORRE 1 (terminada): ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES (contado como oportunidad de negocio). TORRE 2 Departamentos de 2 dormitorios y 3 dormitorios, todos con asador. Superficies desde 90m2 hasta. CONSULTE ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (470 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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