VENTA Departamento, Altos de Villa sol. 3 dormitorios, 2 baños.
Departamento en venta
USD 128.900
+ 440.000 de expensas

VENTA Departamento, Altos de Villa sol. 3 dormitorios, 2 baños.

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 3 dormitorios, 86 m², USD 128.900 (comparada contra 649 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 1.499 contra USD 1.300 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
649
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
90 m²
Comparar con 649 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – 3 DORMITORIOS EN ALTO VILLASOL Excelente oportunidad de inversión en el complejo Alto Villa sol, ideal tanto para vivienda familiar como para renta tradicional o alquiler temporario. Unidad amplia, funcional y con vista despejada a las sierras. Ubicación: Complejo Alto Villa sol. Tipología: 3 Dormitorios (principal en suite). Baños: 2 Baños completos con ducha. Equipamiento: Caldera central, calefacción por radiadores y aberturas de aluminio con doble vidrio (DVH). Situación: Con renta hasta Diciembre 2026 (con posibilidad de rescisión anticipada). Expensas: $440.000 (incluyen servicios de Aguas Cordobesas, Impuesto Municipal y Rentas). Distribución de la propiedad: • Living-comedor amplio con salida al balcón. • Balcón con asador propio y vista panorámica a las sierras. • Cocina separada, amplia y con ventilación natural (equipada con muebles bajo mesada, alacena y espacio para lavarropas). • 3 Dormitorios con amplios placares. Amenites y servicios del complejo: • Seguridad las 24 hs y control de acceso. • Piscinas: descubierta y cubierta climatizada. • Gimnasio equipado y cancha de tenis. • SUM / Salón de usos múltiples. • Amplios espacios verdes y plazas de recreación. • Cocheras de cortesía para visitas y opción de alquiler de cocheras (diario o permanente). • Paseo comercial interno (autoservicio, farmacia, carnicería, verdulería, estética, consultorios y locales comerciales). 💰 Consultar precio 📩 Escribinos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.342
Precio del aviso
USD 128.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.119
Sellos y tasas~0.5%
USD 644
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.710/mes

Necesitas ingresos por $ 4.650.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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