Departamento Exclusivo Con Vista Al Lago

Departamento en venta

USD 295.000

= $ 455,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Departamento Exclusivo Con Vista Al Lago

Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 3 dormitorios, 140 m², USD 295.000 (comparada contra 637 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,8% por encima de la mediana del set (USD 187.000). El m² sale USD 2.107 contra USD 1.440 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 15/05/2026 (de USD 285.000 a USD 295.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 637
Mediana precio: USD 187.000
Mediana precio/m²: USD 1.440
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 637 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende departamento estilo loft en Villa Carlos Paz, a dos cuadras de la peatonal, y con plena vista al lago San Roque. Se ubica en piso 9, ( esquina) y cuenta con:: Living comedor Cocina sectorizada Dos baños Pasillo distribuidor Tres dormitorios con balcón Cochera en subsuelo Edificios con amenities (piscina climatizada, pileta exterior, asadores y SUM)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.587.574/mes

Necesitas ingresos por $ 10.350.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.5% total

15 de may de 2026USD 285.000 → USD 295.000+3.51%

Ubicacion