Departamento en alquiler

ARS 850.000

+ 270.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Departamento en alquiler en Teodoro Felds

ALQUILER Dpto. 3 dorm. - Villasol

Av. Colón 4933 · Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Teodoro Felds, 3 dormitorios, ARS 850.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.120.000, 11,7% por debajo del costo total tipico (ARS 1.268.000); las expensas pesan 31,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 22,7% desde el 13/06/2026 (de ARS 1.100.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 1.000.000/mes
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm en Teodoro Felds

Descripcion

El complejo Villasol cuenta con 13 torres de 16 pisos, ingresos selectivos con seguridad las 24 hs., cocheras cubiertas y de cortesía, gran paseo comercial, piscina y espacios verdes con juegos para niños. Características del departamento: • 3 Dormitorios • Living comedor • Cocina separada • Baño zonificado • Toilette CONTRATO POR 1 AÑO. AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC. IMPUESTOS A CARGO DEL INQUILINO.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500

Primer mes: $ 850.000
Deposito1mes: $ 850.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 850.000

En 3 meses

~$ 905.049

En 12 meses

~$ 1.092.527

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 975.000· 6 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.7% total

13 de jun de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.050.000-4.55%
07 de jul de 2026ARS 1.050.000 → ARS 950.000-9.52%
27 de ago de 2026ARS 950.000 → ARS 850.000-10.53%

Precios en Teodoro Felds

Mediana del barrio: ARS 650.000
Avisos relevados: 45
Esta propiedad: ARS 850.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Teodoro Felds es ARS 650.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Teodoro Felds: precios, tiempos de venta e inmobiliarias