Departamento en alquiler

ARS 400.000

+ 80.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en San Martin

San martin - monoambiente - $400.000 - martin garcia 442 (frente a plaza nuñez)

Martin Garcia 442 · San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Baño: 1
Sup. total: 33.198 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 33198 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 375.000). Con expensas el costo total es ARS 480.000, 23,1% por encima del costo total tipico (ARS 390.000); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 15/05/2026 (de ARS 420.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 14
Mediana alquiler: ARS 375.000/mes
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 14 propiedades similares

hasta 1 amb en San Martin

Descripcion

SAN MARTIN EXCELENTE MONOAMBIENTE AMPLIO EN ALQUILER PERMANENTE • MARTIN GARCIA 442 (FRENTE A PLAZA NUÑEZ) $400.000 MENSUALES (MAS $80.000 APROXIMADOS ENTRE MUNICIPALIDAD, RENTAS, AGUAS Y EXPENSAS) AMPLIO PLACARD, BAÑO COMPLETO, COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA. NO POSEE GAS NATURAL PERO SÍ TODAS SUS INSTALACIONES ELECTRICAS NECESARIAS (EPEC CONECTADO). EXCELENTE UBICACION Y ORIENTACIÓN!!! VER!!! NO PERDER!!!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000

Primer mes: $ 400.000
Deposito1mes: $ 400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 400.000

En 3 meses

~$ 420.243

En 12 meses

~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 480.000· 97 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

15 de may de 2026ARS 420.000 → ARS 400.000-4.76%
19 de jun de 2026ARS 400.000 → ARS 380.000-5.00%
21 de oct de 2026ARS 380.000 → ARS 400.000+5.26%

Precios en San Martin

Mediana del barrio: ARS 480.000
Avisos relevados: 97
Esta propiedad: ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en San Martin es ARS 480.000, tomando los 97 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias