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Departamento en alquiler en Observatorio
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 150.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Observatorio

Alquiler Departamento con Cochera - Güemes (Copia)

Avenida J. M. de Pueyrredón 800 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, ARS 700.000/mes (comparada contra 132 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,3% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 31,8% por encima del costo total tipico (ARS 645.000); las expensas pesan 21,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
132
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 109.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 132 propiedades similares
en Observatorio

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 134 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Observatorio

Mediana del barrio
ARS 550.000
Avisos relevados
134
Esta propiedad
ARS 700.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Observatorio es ARS 550.000, tomando los 134 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 800, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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