Departamento en alquiler

ARS 650.000

Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Departamento en alquiler en Observatorio

Departamento en alquiler tipo Loft a estrenar, divisible 1 o 2 dormitorios en Ob...

Francisco N De Laprida 1081 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 1 dormitorio, 50 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 59 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por encima de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 12/09/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 59
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 59 propiedades similares

1 dorm en Observatorio

Descripcion

Departamento tipo Loft, gran monoambiente divisible para 1 o 2 dormitorios en barrio Observatorio. SIN EXPENSAS NI IMPUESTOS. Ubicado en Francisco N de Laprida 1081, frente a la Plaza José Antonio Balseiro, a dos cuadras de Av. Pueyrredon y de Bv. San Juan. Este departamento, ubicado en 3er piso por escalera tiene las siguiente singularidad: Se trata de un Monoambiente de 50 m2, con cocina sectorizada, el gran ambiente con ventilación cruzada, tiene muebles de placard móviles, lo que permite definir ambientes y transformarlo en 1 dormitorio con estudio, o 2 dormitorios, segun las necesidades del ocupante. La cocina posee anafe y horno electricos. El agua caliente es por Termotanque Solar Presurizado, lo que permite gran ahorro. El unico servicio que se abona, aparte del alquiler es el de energía electrica. Alquiler: $ 700.000 No paga expensas, muni, rentas ni agua. Unicamente el servicio electrico. CONTRATO A 24 MESES CON AUMENTO TRIMESTRAL POR IPC Requisitos y Gastos : Se requiere de 3 Garantes. Deben ser terceros que no vivan en el inmueble. (Recibo de sueldo, garantía propietaria o certificación de ingresos) -Para Ingresar abona por única vez: Honorarios $ 840.000 (Consulte financiación y descuentos) Informes: $ 10.000 c/u Certificación de Firmas: $ 19.000 (por persona) KP546825 • KPT091112 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 86 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Los Chicos del Barrio3 min · 173 m

Supermercado Ancona · Mariano Moreno3 min · 221 m

Dos Semillas4 min · 234 m

Educacion · 48 en la zona

INST. DE ED. ESP. A.R.E.N.A. · especial · privada5 min · 289 m

I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica5 min · 319 m

INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica5 min · 335 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Jose Antonio Balseiro1 min · 71 m

Plaza Sarmiento5 min · 344 m

Paseo El Abrojal8 min · 537 m

Salud · 31 en la zona

CONSULTORIO MEDICO SANCHEZ CARPIO · centro de salud · privado3 min · 177 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado4 min · 233 m

CENTRO PSICOLOGICO INTEGRAL PRIVADO DANDELION · centro de salud · privado6 min · 407 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

12 de sept de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 500.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 650.000/mes+30.0% · por encima del mercado

Mediana mensual de 60 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.