Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Pasaje España 1439. Hermoso Monoambiente externo, en un 5o piso, muy luminoso, en zona tranquila, a 30 metros de ciudad universitaria (UNC) y las facultades de Ingeniería, FAMAF, Psicología y Ciencias Químicas, y cerca de Plaza España y Parque Las Tejas. Ideal para estudiantes que vienen por primera vez a vivir a la Ciudad de Córdoba, y buscan un lugar seguro, cercano a ciudad universitaria. Con ventilador de techo y aire acondicionados instalados y funcionando, con balcón a la calle amplio, con hermosa vista, puertas ventanas vidriadas que dan al mismo con sus respectivas cortinas blackout, kitchenette con cocina y horno a gas, bacha y alacena colgante de 3 cuerpos para guardar ollas, y alimentos no perecederos, espacio para Heladera, biblioteca embutida con múltiples estantes de madera, placard grande y amplio con baulera, con cajonera y pantalonera y barra para colgar perchas y baño amplio y completo, que incluye ducha, lavatorio, inodoro, bidet, botiquín con espejo y barra para la cortina de baño. Todos los servicios activos, incluyendo electricidad, gas y agua caliente con termotanque de gas natural de alta recuperación. Muy luminoso e Impecable, recién pintado. Incluye, para protección del inquilino, y tranquilidad de conciencia, detectores y alarmas por pérdida de gas, humo, y monóxido de carbono que suena en forma estridente si detecta algún peligro, previniendo problemas y evitando desgracias. No se admiten familias, ni niños, ni mascotas. Dueño alquila directo, sin intermediarios -Sin comisión inmobiliaria -Sin Certificación de Firmas Ni Certificación de contrato -Garantías solicitadas: Al menos 2 recibos de sueldo por valor similar al alquiler mensual, mails, domicilios, teléfonos y DNI de garantías e inquilino. -Sin depósito en garantía -Contrato por 24 meses -Incremento cuatrimestral según ICL* -Alquiler $450.000.- -Expensas $70.000.- -Agua $18.000.- -Impuestos $10.500.- -Todos los servicios activos *El Índice para Contratos de Locación (ICL) tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE). Otras características Antigüedad: 30 años Ubicación: Lateral • Balcón al frente del edificio Expensas: Piso Número: 5 Cantidad de Baños: 1 Baño Superficie Total m2: 32m² Información del Edificio Condición de Inmueble: Excelente En relación al PRECIO: Se DEBE tener en cuenta, que hoy en día, un monoambiente normal está pagando cerca de $50000 de expensas mensuales, o aún más. Sumado a eso, las inmobiliarias piden que se paguen aproximadamente $240000 de comisión inmobiliaria, y aproximadamente $10000 por la certificación de contrato, y otros $10000 por la certificación de las firmas. Y finalmente, de 1 a 3 meses de alquiler como depósito en garantía. Además de gastos que son necesarios para entrar a vivir al departamento. Si este monoambiente estuviera alquilado a través de una inmobiliaria, y pagase de expensas lo que se está pagando en cualquier edificio más nuevo, el costo MENSUAL del alquiler sería de $240000 (alquiler) + $50000 (expensas) + $240000 / 24 (comisión inmobiliaria, prorrateada en el tiempo del contrato)) + $10000 / 24 (certificación contrato prorrateada en el tiempo del contrato) + $10000 * 4 / 24 (certificación de 4 firmas, prorrateada en el tiempo del contrato) + $240000 * 3 / 24 (meses de depósito en garantía, prorrateados por el tiempo del contrato) + $10000 en concepto de servicios + $30000 / 24 (costo del alta de los servicios prorrateado por el tiempo del contrato), dando un total de $343333 por mes. Y a ésto debe sumarle la comisión de administración inmobiliaria mensual, que es 10% del valor del alquiler, o sea, 10% * $240000 = $24000 más por mes, lo que da un total de $367333 Al alquilar directo al dueño, y como este departamento tiene expensas bajas, el costo MENSUAL del alquiler sería de $240000 (alquiler) + $22000 (expensas) + $10000 en concepto de servicios, dando un total de $272000 por mes. Es decir, por el hecho de alquilar por dueño, está ahorrando $367333 • $272000 = $95333 se ahorran por mes. Por eso, el precio del alquiler NO ES CARO, ya que al alquilar por dueño, en realidad, es mucho menos el dinero que se pone mensualmente, se ahorra aproximadamente un 22% del importe que debería pagarse si fuera a través de una inmobiliaria El precio PUEDE NEGOCIARSE, pero, en caso de querer una baja significativa, se exigirá un depósito en garantía por el valor de 2 o incluso 3 alquileres para cubrir eventuales daños a la propiedad, que sólo será devuelto, de no haber ningún daño a la misma al momento de finalizar el contrato