Departamento en alquiler

ARS 400.000

+ 105.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Alquiler Ambrosio olmos 745 Monoambiente Nueva Cordoba

Ambrosio Olmos 745 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, ARS 400.000/mes (comparada contra 172 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,8% por debajo de la mediana del set (ARS 570.000). Con expensas el costo total es ARS 505.000, 27,3% por debajo del costo total tipico (ARS 694.750); las expensas pesan 26,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 172
Mediana alquiler: ARS 570.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 172 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Contrato por 24 meses con aumentos cada 4 meses por Indice de contrato de locacion (ICL). GARANTIAS: Opción1: garantía propietaria (sin usufructo, hipoteca o gravamen, no terreno, ni cochera) 2 recibos de sueldo (monto mayor a $ 1.350.000 3 o más años de antigedad. No monotributo ni jubilado). Opción 2: 3 recibos de sueldo (monto mayor a $ 1.350.000 3 o más años de antigedad. No monotributo ni jubilado). CONDICIONES ADMINISTRATIVAS: Reserva: 1 mes de alquiler (luego se reintegra si se firma el contrato). Firmas ante escribano (locatario y garantes) a cargo del locatario Impuesto a los sellos: exento Honorarios: $480.000 Informes $ 50.000 REQUISITOS: Inquilino: fotocopia D.N.I. ingrsos demostrables. Garantía propietaria: Fotocopia de escritura, fotocopia del D.N.I., impuesto de Rentas (si es de otra provincia traer informe libre de gravamen del registro de la propiedad correspondiente)

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000

Primer mes: $ 400.000
Deposito1mes: $ 400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 400.000

En 3 meses

~$ 420.243

En 12 meses

~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 2.287 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona

Pacman1 min · 94 m

El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7982 min · 101 m

Carrefour Express2 min · 105 m

Educacion · 28 en la zona

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 119 m

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 133 m

INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada6 min · 365 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Parque de Las Tejas5 min · 310 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 362 m

Plaza del Firulete Cosmico6 min · 382 m

Salud · 39 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 5 m

CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 233 m

CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 288 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: ARS 700.000
Avisos relevados: 2.317
Esta propiedad: ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Nueva Cordoba es ARS 700.000, tomando los 2.317 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias