Departamento en alquiler en Jardin

Dpto en alquiler housing sureño a mtrs de av. Richieri y cruz roja +cohera

Malagueño 1778 · Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jardin, 2 dormitorios, 95 m², ARS 860.000/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,5% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.160.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.190.000); las expensas pesan 34,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 11
Mediana alquiler: ARS 950.000/mes
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm en Jardin

Descripcion

Zona Sur, excelente ubicación cercano a Nueva Córdoba, Paseo del Jockey, Ciudad Universitaria y de fácil acceso a circunvalación. El departamento consta de: • 2 dormitorio con vestidor y placar.(aire acondicionado en dormitorio principal.) • 3 baños (de los cuales 1 en suite en el dormitorio principal. • Cocina semi-integrada con alto y bajo mesada, barra desayunadora y campana extractora, con ventana. • Living-comedor amplio y luminoso (con aire acondionado) • Piso flotante • Caldera Dual y calefacción por radiadores • Amplio balcón con asador. • 1 cochera con baulera (no pagan expensas aparte) • Espacios amplios • muy luminoso El departamento posse los servicios de luz y gas dados de alta. Se alquila sin muebles. Alquiler $860.000 Expensas $320.000 Aprox Consultas al tel. 5315312068 Disponible CPI 6559

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.760.600

Primer mes: $ 860.000
Deposito1mes: $ 860.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.040.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 860.000

En 3 meses

~$ 915.697

En 12 meses

~$ 1.105.380

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 33 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Jardin

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 797.500/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-11.4%
Esta propiedad: ARS 860.000/mes+7.8% · por encima del mercado

Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en Jardin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jardin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.