Departamento en alquiler en Guemes

GUEMES- CTRO Bv. S. Juan 489 a 200mts Ptio Olmos exter balc, Ajuste Semestral

Bv. San Juan 489 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, ARS 400.000/mes (comparada contra 241 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,5% por debajo de la mediana del set (ARS 620.000). Con expensas el costo total es ARS 528.592, 29,5% por debajo del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 32,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 241
Mediana alquiler: ARS 620.000/mes
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 241 propiedades similares

en Guemes

Descripcion

•Departamento Monoambiente en un 4º Piso externo a 2 cuadras del Patio Olmos •El precio de alquiler de este departamento seria un 10% mas elevado, pero debido al monto de las expensas se hizo un descuento para compensar •Artefacto de cocina con cuatro hornallas con horno •2 Placares •Balcon •Debido al tamaño se alquila para una sola persona • NO SE ACEPTAN MASCOTAS •COMISION $480MIL EN TRES CUOTAS SIN INTERES CALCULADA SOBRE EL VALOR INICIAL, SIN FUTUROS AJUSTES •CONTRATO POR 24 MESES, AJUSTE SEMESTRAL SEGUN IPC •Impuesto de Rentas a cargo del Propietario •Municipal 2026/06 $15263 •Agua 2026/06 $20453 •Expensas 2026/JUNIO $128592

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000

Primer mes: $ 400.000
Deposito1mes: $ 400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 400.000

En 3 meses

~$ 425.906

En 12 meses

~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 620.000· 239 avisos — este aviso pide 35% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio: ARS 620.000
Avisos relevados: 239
Esta propiedad: ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es ARS 620.000, tomando los 239 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias