Departamento en alquiler

USD 58.000

+ 125.000 de expensas

= $ 91 M

Entrar te cuesta ~USD 186.180

Departamento en alquiler en Centro

Departamento en Venta en Alberdi casi Centro | Excelente ubicación y gran rentabilidad

Mariano Fragueiro 325 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 dormitorio, 59 m², USD 58.000/mes (comparada contra 118 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 82,8% por debajo de la mediana del set (USD 337.500). Con expensas el costo total es USD 183.000, 383,5% por encima del costo total tipico (USD 37.850); las expensas pesan 215,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 118
Mediana alquiler: USD 337.500/mes
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 118 propiedades similares

1 dorm en Centro

Descripcion

Bienes Reales Inmobiliaria ofrece: Departamento en Venta en Alberdi | Excelente ubicación y gran rentabilidad (8%) Si estás buscando una propiedad con una ubicación estratégica y un rendimiento financiero asegurado, este departamento es una opción que vale la pena conocer. **Ubicación privilegiada: **Ubicado en Alberdi en el límite con el centro y a muy pocos metros de La Cañada. Esta zona combina un gran atractivo urbano y turístico con una enorme practicidad para el día a día, tanto para vivir ahí, como para rentarlo de forma fija o temporaria. Conectividad total: En la misma puerta y a solo una cuadra pasa casi la totalidad de las líneas de colectivos de la ciudad, permitiéndote llegar a cualquier punto sin complicaciones. Accesos rápidos en auto: Con salida directa hacia la Costanera (tanto Norte como Sur) y muy cerca del Corredor Colón, lo que agiliza la salida hacia cualquier sector de Córdoba. Entorno completo: Rodeado de la zona de influencia de centros de salud y con múltiples opciones de cocheras y playas de estacionamiento las 24 horas en los alrededores. **El departamento: **La unidad cuenta con 59 m² totales (43 m² propios + 8 m² de balcón + 8 m² de espacios comunes) distribuidos de manera sumamente funcional, logrando ambientes amplios, cómodos y bien aprovechados: Living comedor con salida a uno de los balcones. Cocina separada, práctica y ventilada. Dormitorio de muy buen tamaño y luminoso con su propio balcón independiente. Ideal también para inversores: Es una propiedad con un perfil sumamente atractivo para renta: Ofrece un índice de rentabilidad estimado en el 8% en locación tradicional o en el 12% en locación temporaria, alineado con los parámetros ideales del mercado. Cuenta con un gran potencial de revalorización, con antecedentes de cotizar hasta un 30% por encima de su valor actual, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para renta tradicional, temporaria o reventa a futuro. ¿Te gustaría coordinar una visita o consultar más detalles? Escribimos y lo charlamos.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 186.180

Primer mes: USD 58.000
Deposito1mes: USD 58.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 58.000

En 3 meses

~USD 60.935

En 12 meses

~USD 70.662

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 58.000/mes-89.5% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 390 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.