Departamento en alquiler

ARS 400.000

+ 156.660 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Centro

CTRO-GUEMES Bv. S. Juan 489 a 200mts Ptio Olmos exter balc, Ajuste Semestral

Bv. San Juan 489 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, ARS 400.000/mes (comparada contra 1036 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 556.660, 19,9% por debajo del costo total tipico (ARS 695.045); las expensas pesan 39,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1036
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 1.036 propiedades similares

en Centro

Descripcion

•Departamento Monoambiente en un 4º Piso externo a 2 cuadras del Patio Olmos •Balcon •Debido al tamaño se alquila para una sola persona • NO SE ACEPTAN MASCOTAS •COMISION $480MIL EN TRES CUOTAS SIN INTERES CALCULADA SOBRE EL VALOR INICIAL, SIN FUTUROS AJUSTES •CONTRATO POR 24 MESES, AJUSTE SEMESTRAL SEGUN IPC •Impuesto de Rentas a cargo del Propietario •Municipal 2026/09 $15263 •Agua 2026/09 $22082 •Expensas 2026/ Septiembre $156660 •NO SE RECIBEN GARANTIAS COMPRADAS

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000

Primer mes: $ 400.000
Deposito1mes: $ 400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 400.000

En 3 meses

~$ 420.243

En 12 meses

~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 600.000· 1.025 avisos — este aviso pide 33% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona

El Vergel3 min · 223 m

Punto Rojo5 min · 290 m

El Vergel5 min · 291 m

Educacion · 75 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada2 min · 101 m

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 101 m

CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 106 m

Espacios verdes · 13 en la zona

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Plazoleta Carlos Gardel4 min · 269 m

Salud · 75 en la zona

CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado1 min · 89 m

CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado2 min · 115 m

ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 255 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

18 de sept de 2026ARS 400.000 → ARS 400.0000.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio: ARS 600.000
Avisos relevados: 1.025
Esta propiedad: ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 600.000, tomando los 1.025 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias