Departamento en venta en Centro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Venta de Departamento en Centro 3 Dorm. 3 Baños con Calefacción Central y Seguridad 24hs

Av . Colón al 600 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 7 ambientes, 130 m², USD 115.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 885 contra USD 1.028 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 05/06/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
150
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.028
Mediana m²
120 m²
Comparar con 150 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Hdh Propiedades ofrece en venta un departamento semi piso ubicado en el corazón del Centro de Córdoba, a tan solo 150 mts de la Cañada. El departamento tiene 120 m2 ofrece una experiencia de vida urbana insuperable. Situado en el octavo piso del edificio en Av. Colón 600, proporciona unas hermosas vistas y una orientación que garantiza luz natural durante todo el día. El departamento cuenta con un diseño funcional de categoria y con gran estilo. Se encuentra distribuido en un solo piso, destacándose por grandes espacios muy luminosos, con 3 dormitorios con placares, el domitorio principal esta en suite, es muy amplio y luminoso. Posee una ambiente previsto para escritorio o lugar de lectura semi intergrado, logrando asi una gran suite con gran espacio de guardado. Cuenta con 3 baños completos. El amplio living comedor y el comedor diario crean un ambiente ideal para reuniones familiares y eventos sociales y conecta con un gran balcón externo que ofrece una hermosa vista a la cuidad. La cocina está totamente equipada y conecta con el lavadero y lugar de servicio y otro baño completo Los servicios y comodidades son de primera categoría: aire acondicionado individual, calefacción central por losa radiante aseguran confort durante todo el año. La seguridad es prioritaria, con vigilancia 24 horas y seguridad nocturna. Además, el edificio cuenta con 3 ascensores y servicio de recepción las 24 horas. El edificio es de gran categoria y se encuentra totalmente remodelado. Al igual que los 3 ascensores. Si bien el departamento no cuenta con cochera propia, el edificio cuenta con cochera subterranea en el mismo edificio con acceso de ascensor a cada planta. Y hay disponibilidad para compra y alquiler. La calefacción es por losa radiante en todo el edificio Edfiicio muy tranquilo y de gran seguridad ubicado en una hermosa zona residencial del centro de la ciudad. Este departamento, apto para crédito, es ideal tanto para vivienda como para uso profesional, gracias a su categoría y ubicación estratégica. Con 40 años de antigüedad, esta propiedad combina el encanto clásico con actualizaciones modernas, incluyendo suelos de parquet . No pierdas la oportunidad de conocer este semi piso por lo que te invitamos a dejarnos su consulta para coordinar una visita.- AVISO LEGAL La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada sobre las condiciones de la oferta y coordinar las gestiones necesarias para concretar la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.985.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00009 de may de 202605 de jun de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 115.000+9.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av . Colón al 600, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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