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Departamento en venta en Altos de San Martin · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 80,1 M
Cuota UVA desde $ 454.815/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Altos de San Martin · 7 ambientes

Vta Lomas de San Martin Dpto 3 Dorm U$s 52.000

Colombres 2355 · Altos de San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Altos de San Martin, 7 ambientes, 61 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 852 contra USD 980 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Altos de San Martin

Descripcion

El edificio esta ubicado en Barrio Lomas de San Martin en medio de arterias principales que poseen gran variedad de Comercios, Bancos, Escuelas. Transporte pubico y acceso rapido a circunvalacion. El Departamento (61 m2) esta ubicado al frente del edificio, en el segundo piso por Escaleras. Ingresamos por el living comedor, la cocina comedor es amplia en forma de L con mueble de bajo mesada y alacena, equipada con cocina y termotanque. Los amplios ventanales que dan al frente iluminan de forma natural todo el ambiente. Lavadero con pileta. A traves de un pasillo de distribucion, que posee calefactor, accedemos a los dos dormitorios con placard, al escritorio con placard, balcon con vista al frente del edificio y al baño con ducha. El departamento posee escritura y titulos perfectos. Ideal Inversión. Excelente renta. APTO CRÉDITO BBVA Te acompaño a elegir tu mejor opción!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.815/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 469.992/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 2355, Altos de San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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