Departamento en venta

USD 198.000

= $ 314,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Quebrada de las Rosas · 6 ambientes

Departamento a Estrenar Harmonie Chateau 2 Dorm. 104 m² C Balcón, Cochera y Baulera

Calandria al 100 - Harmonie Chateau · Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 103 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Quebrada de las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 6 ambientes en venta en Quebrada de las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de Calandria al 100 - Harmonie Chateau.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.922lo normal · 2.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 6 ambientes
Ya bajo el precio 3 veces

Lo normal para un 6 ambientes: USD 268.761
Tamaño normal: 106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 69 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.507
Tardaron en salir: 166 dias
Cambios de precio desde que se publico: 3 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Quebrada de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Conejero y Asociados presenta este hermoso Departamento A ESTRENAR super amplio de 2 dormitorios (tipología VIP originalmente de 3 dormitorios adaptado a 2 en pozo), con balcón con vistas a las sierras, cochera propia con baulera ya cerrada, super luminoso, 2 baños completos y espacios amplios. el departamento se distribuye de la siguiente forma; amplia recepción y living comedor, espacio para sala de TV y/o escritotio, amplia cocina con lavadero separado y espacio desayunador, suite pal con baño completo y placards con interiores completos, segunda habitación con placards con interiores completos, baño completo, balcón con parrilla propia. esta propiedad se destaca por: * Amplia recepción * interior de placares * Fancoil en cada ambiente * Cocina amplia * Baulera cerrada * Cortinas * Disponibilidad inmediata Harmonie Chateau es un condominio inteligente con terminaciones de calidad, full amenities: pileta descubierta, pileta climatizada, gym, vestuarios, sauna húmedo y seco, SUm, salones de usos múltiple, terraza con asadores de exterior, terraza pet friendly, laundry room, seguridad 24 hs, Excelente ubicación y accesos fáciles en zona norte de la ciudad esperamos tu consulta, esta puede ser tu ptóxima casa, consultas al Ver datos .

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.969 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 12.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.969

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Residencial del Chateau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras

Hiper ChangoMas11 min · 711 m

Ones · Avenida Mahatma Ghandi13 min · 844 m

Trezzeri · Avenida Mahatma Ghandi 31414 min · 883 m

Educacion · 10 en la zona

INSTITUTO DOMINGO SAVIO · secundaria · privada3 min · 183 m

INSTITUTO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 229 m

ESCUELA REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 444 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza de Barrio Residencial del Chateau4 min · 253 m

Plaza Chateau Carreras7 min · 429 m

Plaza Lomas del Chateau8 min · 544 m

Salud

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado10 min · 636 m

CONSULTORIO MEDICO AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado12 min · 772 m

CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico14 min · 894 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

19 de may de 2026USD 225.000 → USD 218.000-3.11%
13 de jul de 2026USD 218.000 → USD 210.000-3.67%
08 de sept de 2026USD 210.000 → USD 198.000-5.71%

Como vinieron los precios en Quebrada de las Rosas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Quebrada de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 21,3% menos que en febrero de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.