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Departamento en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 376.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 579,1 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M

Departamento en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes

Departamento Premium - Aires de Neper - Villa Belgrano - 3 Dorm., 2 Cocheras

Andrés María Ampere al 6300 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 5 ambientes, 142 m², USD 376.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.648 contra USD 2.628 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 14/04/2026 (de USD 390.000 a USD 376.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
32
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.628
Mediana m²
149 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

EXCLUSIVIDAD Y CONFORT EN VILLA BELGRANO: Departamento de 3 Dormitorios en Complejo Aires de Neper ¿Buscas el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de una casa y la seguridad de un departamento? Te presentamos esta espectacular unidad de 155 m² totales en el prestigioso complejo Aires de Neper, ubicado en el corazón de Villa Belgrano, una de las zonas más residenciales y exclusivas de Córdoba. LA UNIDAD: Tipología Nº 3 (Amplitud y Diseño) Este departamento destaca por su distribución inteligente y sus ambientes amplios y luminosos: Superficie: 155 m² totales (142 m² cubiertos propios + 13 m² de terraza). Dormitorios: 3 habitaciones espaciosas. La Master Suite es un verdadero refugio de 4m x 7.7m, brindando privacidad y máximo confort. Baños: 2 baños completos de primera categoría + 1 toilette de visitas. Área Social: Impresionante living de 6m x 4m integrado a un comedor de 4m x 7m, ideal para reuniones familiares. Cocina: Independiente y funcional (4m x 3.7m), equipada con muebles bajo mesada de diseño, cajonera y mesadas de granito de alta resistencia. Terraza Cubierta: Un espacio exterior de 13 m² para disfrutar del aire libre con total privacidad y vista a las sierras. Cocheras: Dos lugares subterráneos cubiertos propios de la unidad, con conexión interna por el edificio. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Carpintería exterior de aluminio de alta gama y puertas interiores de madera. Pisos cerámicos de primera calidad y paredes con terminaciones en yeso. Instalación completa para lavarropas y pre-instalación para aire acondicionado. Calefacción: Instalación para calefactor en estar comedor (opcional en dormitorios). Portero individual con visor para mayor seguridad. EL COMPLEJO: Aires de Neper Vivir aquí es acceder a un estilo de vida superior en un entorno de 5.830 m² de terreno: Seguridad Total: Ingreso jerarquizado, sistema de acceso restringido y monitoreo por cámaras con circuito cerrado las 24 hs. Amenities de Lujo: SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado, asadores para tus eventos sociales y una increíble pileta. Comodidad: Cocheras subterráneas (el complejo cuenta con 85 plazas) y ascensores automáticos de última generación. Entorno: Iluminación inteligente en espacios exteriores y un diseño paisajístico que jerarquiza el complejo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en Villa Belgrano, estarás a minutos de los mejores centros comerciales, colegios de primer nivel y la oferta gastronómica de la zona, pero con la paz que caracteriza a este barrio. ¡No pierdas la oportunidad de conocer la mejor tipología del complejo! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar. Pablo Fadul Bienes Reales CPI 6322

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 400.628
Precio del aviso
USD 376.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.099
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.649

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.289.517/mes

Necesitas ingresos por $ 13.158.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 390.000USD 376.00016 de feb de 202601 de jun de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 390.000 → USD 385.000-1.28%
  2. 20 de may de 2026USD 385.000 → USD 378.000-1.82%
  3. 21 de may de 2026USD 378.000 → USD 384.000+1.59%
  4. 01 de jun de 2026USD 384.000 → USD 376.000-2.08%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 376.000-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 376.00023 de feb de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andrés María Ampere al 6300, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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