Departamento 5 ambientes en venta en Misiones 735, Observatorio

Departamento 5 ambientes en ventaen Misiones 735, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
351 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

EDIFICA ofrece a la venta el siguiente inmueble. LOCAL COMERCIAL Y DOS DPTOS Calle Misiones 735. Planta Baja Un local comercial con baño, pileta de lavado, sup aprox. 150m2.Persiana Electrica Planta Alta Dos departamentos de 1 dormitorio cada uno con 1 baño completo, cocina/comedor, lavadero con conexión lavarropa Termotanque, mesada con mueble . Posee un espacio listo para construir en espejo dos departamentos mas. gran potencial. SUP LOTE 200 M2 SUP CUBIERTA 351 M2 Servicios: Agua, Luz, Cloacas, Gas Natural Excelente zona, a 10 min del centro de Cordoba Capital,5 min del nuevocentro shopping,10 min de la Universidad. Escritura por tracto abreviado (ya cuenta con la declaratoria) No dejes pasar esta oportunidad !..contactanos y vamos a verlo.. NOELIA JAIME 5824 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en la página.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.426 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 7.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.025.983 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.426
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~0.5%
USD 574
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.983/mes

Necesitas ingresos por $ 4.103.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Misiones 735

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Antonio Balseiro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Corniceria-Polleria · Rio Negro5 min · 327 m
Cirami · Rio Negro6 min · 383 m
En Lo De Bravo Carnes · Rio Negro6 min · 406 m
Educacion · 38 en la zona
INST. DE ED. ESP. A.R.E.N.A. · especial · privada2 min · 138 m
C.E.N.M.A. Nº 71 · adultos · publica4 min · 225 m
ESCUELA ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Antonio Balseiro5 min · 308 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan5 min · 345 m
Plaza Sarmiento10 min · 650 m
Salud · 24 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO PSICOLOGICO INTEGRAL PRIVADO DANDELION · centro de salud · privado5 min · 293 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. GUERRERO PORTAL JOAQUIN · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 118.900USD 114.90023 de abr de 202616 de may de 2026
  1. 16 de may de 2026USD 118.900 → USD 114.900-3.36%

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,2% mas que en febrero de 2026 y un 12,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Misiones 735, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 114.900
Departamento en venta
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