Departamento en venta en Las Rosas · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Las Rosas · 5 ambientes

Venta Departamento de Categoria en Opera Park, Excelentes Terminaciones.

Manuel Quintana 1050 · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Rosas, 5 ambientes, 111 m², USD 225.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 192.500). El m² sale USD 2.027 contra USD 1.838 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
111 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm en Las Rosas

Descripcion

Espectacular Departamento de dos dormitorios – Totalmente Equipado y Amoblado de Categoría. Una oportunidad única en el mercado: departamento semi-nuevo (habitado desde febrero), con mejoras premium de diseño y confort realizadas por su dueño. Se vende completamente armado y equipado, listo para mudarse sin necesidad de realizar ninguna inversión adicional. La propiedad destaca por su excelente calidad constructiva original combinada con equipamiento de primera línea a medida. Detalles de la Propiedad y Mejoras Exclusivas • Distribución Inteligente: Cuenta con un hall de distribución zonificado que separa perfectamente el área social de los dormitorios y baños, brindando máxima privacidad. • Climatización y Confort: Equipado con 3 equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos. Cortinas roller nuevas instaladas en todos los ambientes y toda la unidad recién pintada a nuevo. • Cochera: Incluye cochera semicubierta de cómodo acceso. Equipamiento Incluido (Se vende armado) • Área Social y Comedor: Elegante mesa de comedor de 1,80 x 1 metro con base de diseño en color negro epoxi. • Cocina de Alta Gama: • Línea blanca: Heladera y lavarropas en perfecto estado. • Electrodomésticos nuevos: Horno eléctrico y extractor de aire recién instalados. • Mejoras de categoría: Se cambió la bacha original por una bacha Johnson grande con grifería monocomando de primera marca. • Iluminación: Proyecto lumínico completo instalado, destacando la iluminación LED bajo mesada que realza el ambiente. • Dormitorios (Para exigentes): • Dormitorio Principal en Suite: Vestidor completo diseñado a medida y mesas de luz flotantes integradas. Incluye cama de 1,60 x 2,00 metros. • Segundo Dormitorio: Interior de placard completo con excelente capacidad de guardado. Incluye cama de 1,60 x 2,00 metros. • Espacio de Guardado Extra: Practiquísimo placard para ropa blanca ubicado en el pasillo de distribución. • Baños Completos: Espejos instalados en todos los baños y mampara completa de vidrio templado en la ducha del baño principal. Especificaciones Técnicas y Materiales de Construcción • Aberturas y Muros: Carpintería de aluminio de alta gama (Línea Imperia). Muros interiores de yeso con pintura Albalatex (tono Toque de gris). Revestimiento plástico exterior de máxima resistencia Sherwin Williams. • Pisos de Categoría: Porcelanato Soho Lounge (esmaltado natural 60x60) en departamentos, porcelanato ILVA Mediterránea Steel (60x60) en baños y cerámico Cortines Legno Haya (estilo madera) en balcones. • Mesadas y Sanitarios: Mesada de mármol negro boreal en cocina y mármol blanco turco en baños. Revestimientos cerámicos premium e instalaciones sanitarias marca Roca (Línea Dama Senso blanca).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 225.000+21.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00023 de feb de 202605 de oct de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Quintana 1050, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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