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Departamento 5 ambientes en venta en Aguero 764, General Bustos
Departamento en venta
USD 53.900
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.191/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Aguero 764, General Bustos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
147 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente oportunidad amplio duplex dos dormitorios dos baños en barrio General Bustos El duplex cuenta con hall de ingreso al living comedor con cocina integrada totalmente amoblada con muebles de mesada y bajo mesada. Excelente oportunidad amplio dúplex dos dormitorios dos baños en barrio General Bustos El dúplex cuenta con hall de ingreso al living comedor con cocina integrada totalmente amoblada con muebles de mesada y bajo mesada. Construcción moderna con muy buena calidad de materiales, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio línea Rotonda 640, baños con porcelanatos en pisos y pared, grifería Roca luminarias led etc Baño de uso común , lavadero, lindo patio con césped Dos dormitorios amplios con placares e interior, baño zonificado Gas natural, agua, luz, cloacas y Servicio de internet banda ancha Escritura e impuestos al día

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.431 en total: USD 53.900 del aviso mas USD 3.531 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 486.191 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.431
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~0.5%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.191/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero 764

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gregoria Matorras) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
maxikiosko6 min · 382 m
Don Antonio6 min · 413 m
Jam Chi's · Avenida Juan B. Justo6 min · 414 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ALEJO CARMEN GUZMAN · primaria · publica3 min · 182 m
J.DE INF. ALEJO CARMEN GUZMAN · inicial · publica3 min · 190 m
J.DE INF. HORTUS CONCLUSUS · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
Plaza Gregoria Matorras10 min · 661 m
Plaza Leandro Alem11 min · 690 m
Plazoleta de la Docencia12 min · 760 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO - AGENCIA CORDOBA DEPORTES · centro de salud · publico5 min · 316 m
CORDOBA ALTO RENDIMIENTO ( C.A.R - CENARD) · centro de salud · publico5 min · 316 m
CENTRO MEDICO ODONTOMEDICUM · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Bustos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General Bustos esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 33,2% mas que en abril de 2026 y un 19,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General Bustos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.8%
20 de abr de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en General Bustos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero 764, General Bustos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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