Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes

Departamento en Venta Zona Chateau

Balcones del Chateau · Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balcones del Chateau, 5 ambientes, 90 m², USD 100.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.103 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/09/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
87 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en Balcones del Chateau

Descripcion

En Venta • Departamento en Balcones del Chateau, Torre Nueva, Tipologia de cocina separada. (lo mas grande en el Complejo) El departamento cuenta con living comedor amplio y luminos con un aplique con 5 lamparas Led y otra lampara moderna, aire acondicionado y un calefactor a gas natural, salida al balcon principal que tiene una proteccion para niños y evita el ingreso de pajaros. Cocina separada muy amplia, Un ( 1 ) anafe 4 hornallas con extractor con filtros. Plafon Led. Muebles de alacena y bajo mesada remodelados: Los espacios destinados a la cocina y al lavarropas originales se ocuparon con 6 cajones ordenadores. El horno esta encolumnado, y el lavarropas se encuentra en balcón secundario conformando un lavadero cerrrado con carpinteria de aluminio, pared con ceramicos y pileta lavadero. Tres dormitorios con placares equipados completos con dicroicas, uno de ellos tiene puertas con espejo. Ventanas de aluminio con persianas y black out. Todas las aberturas tienen mosquiteros. Un dormitorio cuenta con un segundo equipo de aire acondicionado frio calor. Los tres dormitorios tienen plafones Led de 20x20 Un baño con sanitarios nuevos, y vanitory con un grifo mezclador y una pileta nueva. La ducha tiene una mampara corrediza de cristal esfumado. Aplique con 3 luces Led, calentador de toallas electrico fijo, extractor. Cada unidad cuenta con una cochera cubierta con mediasombra. ADICIONALES El rellano del pasillo tiene una camara de seguridad privada. La puerta de entrada tiene mirilla y una cerradura adicional. EL living y un dormitorio cuentan con perfiles de aluminio especiales para colgar cuadros. Complejo con seguridad las 24 hs, 2 accesos controlados. Plazas, cancha de futbol, mucho verde. Proximo a Parque del Chateau. Expensas $310.000 incluye impuesto municipal Escritura de Cesion de Derechos. Contactame y te muestro todas las opciones!! AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.537.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 9 en la zona
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CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00015 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 100.000+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balcones del Chateau: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcones del Chateau, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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