Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Balcones del Chateau · 5 ambientes

Departamento en Balcones del Chateau 3 Dorm.

Departamento en Balcones del Chateau · Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balcones del Chateau, 5 ambientes, 90 m², USD 92.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.022 contra USD 1.111 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 08/09/2026 (de USD 95.000 a USD 92.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
33
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
90 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Balcones del Chateau

Descripcion

Moderno departamento ubicado en Balcones del Chateau, 3 dormitorios, Cocina Separada!! ideal para aquellos que buscan un hogar confortable con alto potencial de alquiler. Situado en el segundo piso con orientacion NORTE, y con vistas a espacios verdes, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y funcionalidad. Con una superficie cubierta de 90 m2 aprox., el departamento cuenta con 3 dormitorios y un baño, distribuidos en un diseño que incluye un balcón principal con vista a sector verde del parque del Chateau, cocina amplia con bajo mesada y balcon de servicio para lavarropas y tender, living comedor con balcon principal. La orientación norte garantiza una excelente iluminación natural durante todo el dia. El edificio ofrece un ascensor para mayor comodidad y seguridad las 24 horas, además de una cochera cubierta fija asignada. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable, agua potable, wifi, alumbrado público, y TV por cable garantizando una conectividad y confort inigualables. El departamento, apto para mascotas y usos profesionales, cuenta con características adicionales como aire acondicionado individual, calefacción por gas, dormitorios con placares empotrados, y ventanas de aluminio, todo en un entorno de estilo moderno. La ubicación tranquila, de facil y rapido acceso, a 5 minutos de la mujer urbana y del tropezon, y las zonas verdes cercanas (Parque del Kempes, parque del Chateau) hacen de este lugar una opción atractiva para vivir o invertir. ACEPTA DUPLEX DE 130.000 USD (paga diferencia) $300.000 de expensas Escritura de Cesion de Derechos. Tenemos todas las opciones en Balcones del Chateau, consultanos! AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.026
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~0.5%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 813.871/mes

Necesitas ingresos por $ 3.255.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Easy Carcano5 min · 290 m
Educacion
INST. PROVINCIAL DE EDUCACION FISICA · superior · publica15 min · 944 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque del Chateau7 min · 476 m
Plazoleta de los Pirinchos12 min · 799 m
Plazoleta del Benteveo14 min · 909 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico11 min · 694 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 95.000USD 92.00011 de ago de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 95.000 → USD 92.000-3.16%

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 92.000-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 92.00023 de feb de 202621 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balcones del Chateau: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en Balcones del Chateau, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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