Departamento en venta

USD 142.400

= $ 226,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bajo Palermo · 5 ambientes

Departamentos Condominio Premium Granvista

Mariano Larra Esq. Costanera · Bajo Palermo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 87 m²
Amenities: Parrilla, Pileta, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Bajo Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 142.400, un 16% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bajo Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Larra Esq. Costanera.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 1.9372.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 2 habitaciones: USD 168.538
Tamaño normal: 93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 205 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.937
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Bajo Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Malbrán presenta condominio Granvista, con una ubicación exclusiva: en la zona norte de Córdoba, con vistas al río y fácil acceso a toda la ciudad. Departamento espacioso, en venta, de dos dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite cocina semi integrada al living comedor Amplios balcones con asadores de uso exclusivo. segundo baño completo con posibilidad de doble cochera privada Situado en un entorno ideal, donde cada vez que mires por la ventana, podrás contemplar la serenidad del río y respirar tranquilidad.Al salir de tu departamento, estarás rodeado de todo lo que necesitas: parques, tiendas, colegios, comercios y restaurantes, todo a tu alcance sin tener que alejarte de la zona. Granvista te ofrece -Ingreso peatonal con cabina de guardia y control. • Acceso vehicular con portón automatizado y cámaras de seguridad. • Opción de Doble cochera para cada vivienda y cocheras de cortesía. • Espacio verde parquizado y equipado. • Iluminación exterior inteligente. • Pileta con perímetro de seguridad. • Salón de usos múltiples para disfrutar de reuniones con amigos y familia Consulta las opciones disponibles y agenda una visita .-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.727 en total: USD 142.400 del aviso mas USD 9.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.284.483 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 151.727

Precio del aviso: USD 142.400
Escritura y honorarios~2%: USD 3.446
Sellos y tasas~0.5%: USD 712
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.169

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.483/mes

Necesitas ingresos por $ 5.137.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Ochoa de Zarate) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras

Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13055 min · 335 m

Mini Libertad13 min · 846 m

Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 848 m

Educacion · 20 en la zona

J.DE INF. TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · inicial · publica4 min · 283 m

I.P.E.M. Nº 208 MARINA WAISMAN · secundaria · publica5 min · 307 m

ESCUELA TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica7 min · 478 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Juan Ochoa de Zarate6 min · 402 m

Plaza Noria del Baracaldo6 min · 403 m

Plaza 12 de Octubre7 min · 447 m

Salud · 5 en la zona

GAMOND MEDICINA Y ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 53 m

CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado9 min · 548 m

CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.7% total

14 de sept de 2026USD 165.000 → USD 146.000-11.52%
17 de sept de 2026USD 146.000 → USD 142.400-2.47%

Como vinieron los precios en Bajo Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Bajo Palermo esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 24,1% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.