Departamento en venta en Valle Escondido · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000

Departamento en venta en Valle Escondido · 4 ambientes

Departamento en Cordoba Capital

Republica DE China 2192 - Green Park - Valle Escondido · Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Escondido, 4 ambientes, 175 m², USD 315.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 348.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 2.340 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: Suba de 231,6% desde el 07/07/2026 (de USD 95.000 a USD 315.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 348.500
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
149 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Valle Escondido

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE LUJO EN POZO EN GREEN PARK • VALLE ESCONDIDO (Entrega septiembre 2027) GRUPO QUADRA te acerca una propuesta innovadora en Barrio Valle Escondido, en la calle República de China 2192. Pensado desde la funcionalidad, estética y calidad para crear un producto de excelencia. FINANCIACION: Accede con una entrega de 95.000 dolares (30% del valor total de la propiedad) y el resto en 18 cuotas ajustadas al ICC. Fecha de entrega: septiembre 2027 INFORMACION GENERAL • Tipologias: 2 y 3 dormitorios desde los 122 m2 hasta 175 m2 • PB + 3 pisos • 32 unidades • 34 cocheras AMENITIES • SUM • Pileta exterior con solarium- Pileta cubierta climatizada • Gimnasio • Spa • Sauna • Business Center • Circuito deportivo • Area de deportes (cancha de tenis, basquet y futbol) • Terrazas verdes • Sala de esparcimiento • Playroom ESPECIFICACIONES TECNICAS • Ingreso jerarquizado, con vigilancia las 24hs.- Control de acceso vehicular y peatonal. • Portero digital con cámara en ingreso. Portero con visor opcional en cada departamento. • Ascensores automáticos de última generación. • Balcones con barandas de vidrio. • Carpintería de aluminio con DVH. • Puertas interiores y marcos de madera. • Placares con puertas corredizas. • Pisos de porcelanato. • Interiores terminados en yeso en todos los ambientes. • Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. • Baños equipados con artefactos sanitarios y grifería de 1º calidad. • Cocina y anafe eléctrico de 1º marca. • Caldera dual de 1º marca con radiadores. • Instalación para TV por Cable y Teléfono. • Instalación para lavarropas y lavavajillas. • Pre instalación para Aire Acondicionado. • Sistema de seguridad de alta tecnología, contra incendio. Para más información no dudes en contactarme! GRUPO QUADRA CORREDORA MATRICULADA YANINA HERNANDEZ • CPCPI 6491 GR • NF En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 335.632
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.763.003/mes

Necesitas ingresos por $ 11.052.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piaccere9 min · 562 m
Piaceri · Avenida Republica de China9 min · 568 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Las Cigarras10 min · 671 m
Plaza El Rocio14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+231.6% total
USD 315.000USD 95.00009 de may de 202626 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 95.000 → USD 305.000+221.05%
  2. 26 de ago de 2026USD 305.000 → USD 315.000+3.28%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valle Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
Esta propiedad
USD 315.000+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valle Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Republica DE China 2192 - Green Park - Valle Escondido, Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

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