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Departamento en venta en San Martin Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 87,4 M
Cuota UVA desde $ 496.604/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en San Martin Norte · 4 ambientes

Oportunidad - Venta Departamento 3 Dorm. - Balcón - 100 m² Cub. - B° Marques de Sobremonte

Avenida Monseñor Pablo Cabrera 3794 · San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Norte, 4 ambientes, 100 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 570 contra USD 537 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 04/08/2026 (de USD 60.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 537
Mediana m²
106 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Martin Norte

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE !!!GRAN OPORTUNIDAD!!! DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON BAÑO, BALCÓN Y PATIO CON ASADOR UBICADO EN PRIMER PISO SOBRE CALLE MONSEÑOR PABLO CABRERA, A METROS DE AV. MANUEL CARDEÑOSA Y PLAZA POLICÍA FEDRERAL, B° SAN MARTIN NORTE. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO. ZONA COMERCIAL Y RESIDENCIAL. 100 M2 CUBIERTOS. 3 DORMITORIOS (2 DORMITORIOS CON PLACARD PISO TECHO Y 3ER DORMITORIO COMO ESCRITORIO/ESTUDIO, CON VISTA HACIA MONSEÑOR PABLO CABRERA Y SALIDA AL BALCÓN). AMPLIO LIVING COMEDOR CONECTADO A COMEDOR DIARIO. COCINA SEMI INTEGRADA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA. LAVADERO. PATIO CON ASADOR. BAÑO COMPLETO. BALCÓN CON VISTA HACIA MONSEÑOR PABLO CABRERA. INGRESO POR ESCALERAS. TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). CON ESCRITURA Y PLANOS APROBADOS. APTO CRÉDITO. NO PERDER!!! GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.733
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~0.5%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.604/mes

Necesitas ingresos por $ 1.986.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 60.000USD 57.00001 de may de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%

Ubicacion

Avenida Monseñor Pablo Cabrera 3794, San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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