Departamento en venta

USD 155.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 241,3 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Observatorio · 4 ambientes

Departamento 2 Dorm. en Venta Excelente Vista con Gran Balcón

Mariano Moreno al 400 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 4 ambientes, 60 m², USD 155.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 112,3% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 2.583 contra USD 1.123 de la mediana (+130,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.123
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm en Observatorio

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en el barrio Observatorio de Córdoba Capital. Este departamento, ubicado en el sexto piso de Mariano Moreno 419, cuenta con una estratégica ubicación que ofrece una vista abierta y despejada. A tan solo 15 minutos de Nueva Córdoba y a 4 minutos del Nuevocentro Shopping, el área es de alta demanda y fácil acceso. La propiedad, de 65 m2 cubiertos, se caracteriza por su luminosidad y diseño funcional. Dispone de un amplio living-comedor con salida a un balcón tipo terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de contar con un lavadero integrado y ventilación natural. El departamento incluye dos dormitorios amplios con placares completos y persianas de aluminio, asegurando comodidad y espacio de guardado. El baño es completo y de generosas dimensiones, equipado con bañadera. La seguridad es una prioridad, con servicio de vigilancia las 24 horas. Además, el edificio cuenta con dos ascensores, lo que facilita el acceso a los distintos niveles. La propiedad está equipada con calefactores a gas natural y ofrece múltiples servicios como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, y cable. Este departamento es apto para mascotas y profesionales, además de contar con preinstalación de aire acondicionado. Con 10 años de antigüedad y una situación de vacancia, es una opción atractiva para quienes buscan un hogar en un entorno seguro y bien comunicado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.370.931/mes

Necesitas ingresos por $ 5.483.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: USD 69.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 155.000+124.6% · por encima del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.