Departamento en venta en Los Alamos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 20.000 de expensas

Departamento en venta en Los Alamos · 4 ambientes

Venta Departamento 2dor. C Cochera

Calle 31 100 · Los Alamos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Alamos, 4 ambientes, 56 m², USD 37.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,0% por encima de la mediana del set (USD 20.900). El m² sale USD 661 contra USD 322 de la mediana (+105,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 20.900
Mediana precio/m²
USD 322
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Alamos

Descripcion

Venta Departamento en Barrio Los Álamos Córdoba Capital. (2 dormitorios 1 baño Cochera Descubierta) Ubicado en Calle 31 entre Juana M. Gorriti y Enrique Wernicke, este departamento representa una excelente oportunidad para adquirir vivienda en una zona residencial, con fácil acceso y cercanía a comercios, transporte público y servicios esenciales. Departamento cómodo, funcional y luminoso, ideal como primera vivienda o inversión segura por su demanda en alquiler, incluye cochera descubierta. Características de la propiedad: -Superficie total: 64,8 m -Superficie cubierta: 56 m -2 dormitorios -1 baños -Cocina Integrada -Living comedor -Cochera descubierta -Orientación: Noroeste -Antigedad: 15 años -Estado general: Excelente -Situación: Ocupada (se retiran los muebles) SERVICIOS Luz Agua Corriente Gas Envasado Cloaca Pavimento Valor de venta: U$D 37.000 • Se escuchan ofertas razonables. Lista para ESCRITURAR, 100% Cancelada!!! Una propiedad ideal para familias que buscan comodidad y espacios funcionales, o bien como inversión en un sector de la ciudad en constante crecimiento y residencial. CPI 7186.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.308.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 18.725/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 31 100, Los Alamos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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