Departamento en venta en Chateau Carreras · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Chateau Carreras · 4 ambientes

Harmonie Chateau Depto 3 Dormt. Cochera

Calandria al 100 · Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chateau Carreras, 4 ambientes, 88 m², USD 250.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.841 contra USD 1.389 de la mediana (+104,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
90 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Chateau Carreras

Descripcion

hermoso departamento con cochera en exclusivo complejo Harmonie Chateau (2 años de antigüedad) (c/ gastos de posesión ya pagados). El inmueble se encuentra impecable. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños (con mamparas de vidrio y espejos en pared). La cocina dispone de barra desayunadora. Tiene balcón con asador. Posee equipos de climatización (fain coil) en todos los ambientes. Es una propiedad muy cálida y luminosa. En subsuelo se encuentra la cochera con baulera cerrada, sumamente amplia, cómoda y espaciosa (2,20 x 2,60 x 1,40). En cuanto al complejo, dispone de numerosos amenities premium, equiparable a hotel 5 estrellas: pileta exterior, pileta interior calefaccionada, sauna húmedo y sauna seco, gimnasio, vestuarios, salón de eventos, espacios de sum con asadores completamente equipados y servicio de limpieza incluido, espacio de laundry, terrazas con asadores, entre otros. Cuenta con seguridad 24 hs. Ingreso a cada propiedad con sistema de última generación (huella dactilar y digital). Goza de ubicación estratégica y privilegiada, a 3 min. de Avda. Circunvalación y 20 min. de las sierras. * Gastos de posesión ya pagados. * Equipos de fain coil en todos los ambientes * Agregamos mamparas de vidrio en ambos baños * Agregamos espejos en living, baño y vestidor * Agregamos mueble en la cocina * Agregamos estantes en los placares * Decoración profesional (papeles importados) * Baulera privada * Orientación este muy luminoso * Rack del tele diseñado x decorador * Estantes mesa de luz y accesorios tele. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.895/mes

Necesitas ingresos por $ 8.747.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Chateau Carreras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▲+140.0%
Esta propiedad
USD 250.000-5.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Chateau Carreras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chateau Carreras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calandria al 100, Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba

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