Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Fernando Fader 3400, Cerro de las Rosas

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Fernando Fader 3400, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Exclusiva propiedad en un complejo premium con excelente ubicación, a minutos del aeropuerto, hospitales y centros comerciales. Distribución en planta baja con jardin propio. Además cuenta con: 3 dormitorios Living comedor Cocina con lavadero Galería techada con asador Patio propio 2 baños completos + toilette 2 cocheras con 2 bauleras. Seguridad 24 hs Amenities de primer nivel: Piscina con solárium Gimnasio interior totalmente equipado Club House y SUM con asador Jardines parquizados Seguridad perimetral y control de acceso Un entorno seguro, moderno y de categoría, pensado para disfrutar al máximo la vida en comunidad sin resignar privacidad. Contactanos y descubrí tu próximo dpto. en Casonas del Cerro. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.580 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 23.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.799 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.799/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Fernando Fader 3400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Autoctono) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13059 min · 598 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365711 min · 691 m
Cordoba Shopping13 min · 824 m
Educacion · 16 en la zona
I.P.E.M. Nº 35 RICARDO ROJAS · secundaria · publica2 min · 129 m
I.P.E.M. Nº 208 MARINA WAISMAN · secundaria · publica4 min · 251 m
J.DE INF. TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Autoctono2 min · 122 m
Parque de las Naciones7 min · 421 m
Plaza Republica de Costa Rica8 min · 523 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 339 m
GAMOND MEDICINA Y ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 445 m
CENTRO MEDICO REYLES S.A · centro de salud · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 360.000USD 350.00016 de feb de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 350.000 → USD 360.000+2.86%

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Fernando Fader 3400, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 360.000
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